居间合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2579号

合同的成立是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，而涉案《房屋买卖合同》内容上包含了房屋的坐落位置、房款总额、房款支付方式、违约金等内容，已涵盖了买卖双方就涉案房屋交易的主要条款，故应当认定该买卖合同已成立。至于案外人是否获得其他共有人的同意，并不影响合同成立与否。因此，戴安俊的该点抗辩意见，法院不予采纳。鉴于中原公司已促成买卖双方签订合同，故作为委托方的戴安俊应当按照约定支付居间服务费。关于戴安俊提出的中原公司已因其促成上家将涉案房屋出售他人而从中获取了佣金的抗辩意见，法院认为，即便存在中原公司因其促成上家将涉案房屋出售他人而从中获取佣金的事实，但该事实与本案非同一法律关系，与本案无关联。中原公司基于其为戴安俊提供的居间服务，有权向戴安俊收取居间服务费。对戴安俊的该点抗辩意见，法院不予采纳。对于中原公司主张居间服务费所依据的《佣金确认书》，该确认书系当事人的真实意思表示，合法有效，戴安俊理应受协议的约束。关于戴安俊辩称的其系受胁迫才签署该份确认书的意见，法院认为，戴安俊作为完全民事行为能力人，应当对其签署的材料承担相应的责任，且戴安俊也未能向法院提供其受胁迫的相关证据材料，故戴安俊的

合同的成立是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，而涉案《房屋买卖合同》内容上包含了房屋的坐落位置、房款总额、房款支付方式、违约金等内容，已涵盖了买卖双方就涉案房屋交易的主要条款，故应当认定该买卖合同已成立。至于案外人是否获得其他共有人的同意，并不影响合同成立与否。因此，戴安俊的该点抗辩意见，法院不予采纳。鉴于中原公司已促成买卖双方签订合同，故作为委托方的戴安俊应当按照约定支付居间服务费。关于戴安俊提出的中原公司已因其促成上家将涉案房屋出售他人而从中获取了佣金的抗辩意见，法院认为，即便存在中原公司因其促成上家将涉案房屋出售他人而从中获取佣金的事实，但该事实与本案非同一法律关系，与本案无关联。中

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2579号上诉人（原审被告）戴安俊。被上诉人（原审原告）上海中原物业顾问有限公司。委托代理人谭浩，该公司工作人员。上诉人戴安俊因居间合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）闵民五（民）初字第1493号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月5日公开开庭审理了本案。上诉人戴安俊，被上诉……