房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终486号

原、被告签订《房产交易合同》，系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，确认合法有效。在该合同中原、被告双方明确约定了合同价款、房款支付方式、买方筹齐首付款的时间、签订《天津市房产买卖协议》的时间、买方办理贷款申请手续的时间、双方办理产权变更手续的时间，故双方当事人应依合同约定履行各自义务。2016年7月27日，原、被告依约签订制式的《天津市房产买卖协议》，该协议中亦明确约定了买方交纳首付款的时间及双方到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记的时间，且该时间改变了原、被告在《房屋买卖居间合同》中约定的支付首付款及办理房屋所有权转移登记的时间，该约定应视为双方对原签订的《房产交易合同》条款的变更。至于被告抗辩原告违约在先未按约定支付首付款故不应继续履行合同的答辩意见，一是双方在《天津市房产买卖协议》未约定违约条款，二是即使原告逾期交付房屋首付款，构成违约，但此违约也不构成根本违约，不构成《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的当事人可以解除合同的情形，故被告抗辩不同意继续履行合同的意见，不予支持；《中华人民共和国合同法》的立法目的是保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会

原、被告签订《房产交易合同》，系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，确认合法有效。在该合同中原、被告双方明确约定了合同价款、房款支付方式、买方筹齐首付款的时间、签订《天津市房产买卖协议》的时间、买方办理贷款申请手续的时间、双方办理产权变更手续的时间，故双方当事人应依合同约定履行各自义务。2016年7月27日，原、被告依约签订制式的《天津市房产买卖协议》，该协议中亦明确约定了买方交纳首付款的时间及双方到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记的时间，且该时间改变了原、被告在《房屋买卖居间合同》中约定的支付首付款及办理房屋所有权转移登记的时间，该约定应视为双方对原签订的《房产交易合同》条款的

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终486号上诉人（原审被告）：翟忠华，男，1960年2月29日出生，汉族，天津市棉纺一厂退休职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：翟卓伟（翟忠华之子），1986年3月3日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：王伟，天津嘉滢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：史图，男，1988年6月2日出生，汉族，天津市西青经济开发总公司职……