确认合同无效纠纷 （2016）内08民终808号

2013年1月23日为了办理贷款杨慧、王强与第三人兴业公司签订的商品房买卖合同且依据该合同办理了房屋产权证书，2013年1月27日杨慧、王强将该房屋抵押在农商行处，杨慧、王强及第三人兴业公司均认可该房屋实际未进行交易，只是为了解决公司资金周转办理的产权证，故双方不存在真实的房屋买卖的意思表示，故该虚假的商品房买卖合同无效。虽然该房屋的所有权发生了变化，但基于合同所发生的物权变动的基础已不存在，房屋登记应恢复到房屋买卖之前的状态，即发生物权变动的回转，因商品房买卖合同无效，杨慧、王强基于该合同与被告农商行办理的抵押登记当然无效，故本院对于刘洋请求确认杨慧、王强以刘洋位于乌拉特前旗乌拉山镇三区水苑小区12号楼A座第3号商业用房产权人名义将该房屋向农商行抵押贷款行为无效，杨慧、王强以刘洋上述房屋作为抵押物抵押无效的请求本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条，《中华人民共和国民法通则》第五十八条之规定，判决如下：确认杨慧、王强以刘洋位于乌拉特前旗乌拉山镇三区水苑小区12号楼A座第3号商业用房产权人名义将该房屋向农商行抵押贷款行为无效，杨慧、王强以刘洋上述房屋作为抵押物抵押无

2013年1月23日为了办理贷款杨慧、王强与第三人兴业公司签订的商品房买卖合同且依据该合同办理了房屋产权证书，2013年1月27日杨慧、王强将该房屋抵押在农商行处，杨慧、王强及第三人兴业公司均认可该房屋实际未进行交易，只是为了解决公司资金周转办理的产权证，故双方不存在真实的房屋买卖的意思表示，故该虚假的商品房买卖合同无效。虽然该房屋的所有权发生了变化，但基于合同所发生的物权变动的基础已不存在，房屋登记应恢复到房屋买卖之前的状态，即发生物权变动的回转，因商品房买卖合同无效，杨慧、王强基于该合同与被告农商行办理的抵押登记当然无效，故本院对于刘洋请求确认杨慧、王强以刘洋位于乌拉特前旗乌拉山镇三区水苑

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终808号上诉人（一审被告）内蒙古乌拉特农村商业银行股份有限公司，住所地，乌拉特前旗。法定代表人李振亮，董事长。委托代理人叶小燕，公司职员。被上诉人（一审原告）刘洋，男，汉族，63岁，现住乌拉特前旗。委托代理人刘建明，男，汉族，干部，现住乌拉特前旗，与刘洋系父子关系。被上诉人（一审被告）杨慧，女，41岁，汉族，现住乌拉特前旗。……