房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终2531号

省科学器材中心与合升信息公司于2019年9月30日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依照合同约定履行权利义务。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律效力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合升信息公司以未向省科学器材中心缴纳押金9548元为由，提出上述《房屋租赁合同》全部无效的抗辩。但合升信息公司未按约缴纳押金的行为只影响双方对押金部分的约定，并不足以导致整份合同无效，双方对合同其他部分的约定仍然有效，合升信息公司仍应按合同约定履行其义务，况且合升信息公司亦按合同约定履行了部分义务，其抗辩主张有违前述法律规定和诚信原则，不应成为其不履行合同义务的理由。合同约定合升信息公司应于2020年1月31日前付清2018年10月10日至2019年9月9日欠付的房租52514元和水电费1300.3元。省科学器材中心陈述合升信息公司于2020年1月6日、2020年5月26日分别转账支付水电费1300.3元和房租4774元。扣抵后，合升信息公司尚欠至2019年9月9日的房租47740元（52514元-4774元），并应自

省科学器材中心与合升信息公司于2019年9月30日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依照合同约定履行权利义务。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律效力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合升信息公司以未向省科学器材中心缴纳押金9548元为由，提出上述《房屋租赁合同》全部无效的抗辩。但合升信息公司未按约缴纳押金的行为只影响双方对押金部分的约定，并不足以导致整份合同无效，双方对合同其他部分的约定仍然有效，合升信息公司仍应按合同约定履行其义务，况且合升信息公司亦按合同约定履行了部分义务，其抗辩主张有违前述法律规定和

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终2531号上诉人（原审被告）：福建合升信息科技有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五凤街道丞相路**丞相坊小区**楼****－A10。法定代表人：刘双，总经理。委托诉讼代理人：张婕，公司员工。被上诉人（原审原告）:福建省科学器材中心，住所，住所地福建省福州市台江区五一南路**div>法定代表人：陈忠生，主任。委托诉讼代理人：郭睿峥，北京……