商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终1572号
裁判要旨
蒋丽萍、天津信义房地产投资有限公司系商品房买卖合同的需方与供方关系，双方于2014年3月21日签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。蒋丽萍如约支付了全部房款后，天津信义房地产投资有限公司就有义务按照合同约定的时间及条件向蒋丽萍交付商品房，天津信义房地产投资有限公司虽在合同约定的时间内于2016年9月28日向蒋丽萍交付了商品房，但是在交付该房屋时，天津信义房地产投资有限公司并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件，已构成违约，应承担违约责任。但蒋丽萍在天津信义房地产投资有限公司未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》情况下仍然于2016年9月28日办理了入住手续，实际接收了房屋，故一审法院综合天津信义房地产投资有限公司的违约情形和蒋丽萍实际接收房屋的情况，对于蒋丽萍要求天津信义房地产投资有限公司支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，酌情部分予以支持，即以支持逾期交房违约金及利息的60%为宜。根据蒋丽萍、天津信义房地产投资有限公司补充合同中对不可抗力的约
摘要
天津信义房地产投资有限公司、蒋丽萍商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1572号上诉人（原审被告）：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232。法定代表人：杨永江，总经理。委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋丽萍，女，1981年1月11日出生，汉族，住天津市河北区。委……