排除妨害纠纷 （2017）冀01民终12346号

本案排除妨害纠纷系因房屋买卖合同纠纷引起，《房屋买卖合同》系原告赵志厚与被告赵会在平等自愿、协商一致的原则下签订的，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条虽规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但该规定系管理性规范，非效力性规范，并不影响本案《房屋买卖合同》的效力，故该合同合法有效。本案争议的焦点即《房屋买卖合同》是否应当继续履行，本案原告称，被告赵会于签订合同之日交付首期购房款22.5万元后，在长达两个半月的时间未办理下撤销房屋备案，又因市场经济发生变化，房价不断改变，导致原告出售房屋的目的（即购买新的房屋）发生变化，且被告赵会在《房屋买卖合同》未全部履行的情况下，强行占有原告的房屋，使得所签合同丧失了继续履行的前提，故不同意继续履行合同。依据被告赵会提交的《房屋买卖合同》中约定，被告赵会第二次于房管局撤销原告商品房备案合同时当日付给原告房款37.5万元，但何时撤销备案，双方并未明确约定，结合被告提交的微信聊天记录、录音光盘等证据，被告赵会一直在积极促成合同的履行，并未构成违约，且该《房屋买卖合同》仍存在继续履行

本案排除妨害纠纷系因房屋买卖合同纠纷引起，《房屋买卖合同》系原告赵志厚与被告赵会在平等自愿、协商一致的原则下签订的，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条虽规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但该规定系管理性规范，非效力性规范，并不影响本案《房屋买卖合同》的效力，故该合同合法有效。本案争议的焦点即《房屋买卖合同》是否应当继续履行，本案原告称，被告赵会于签订合同之日交付首期购房款22.5万元后，在长达两个半月的时间未办理下撤销房屋备案，又因市场经济发生变化，房价不断改变，导致原告出售房屋的目的（即购买新的房屋）发生变化，且

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终12346号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵志厚，男，1954年11月28日出生，汉族，无业，住衡水市桃城区。委托诉讼代理人：李希凯，河北中宇律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：赵会，女，1979年6月11日出生，汉族，河北安瑞物业服务有限公司会计，住石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：姚根强、黄翠，北京大成（石家庄）律师事……