申请执行人执行异议之诉 （2014）珠中法民三终字第241号

《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，本案中，涉案房屋系赵天霞于2007年7月20日向开发商珠海市华策集团有限公司购买，其申请了按揭贷款说明办理了预购登记，事实上之后办理权属证登记的产权人也是赵天霞，因此，赵天霞与被告赵国通就转让涉案房产而签订的《转让协议》合法有效。根据赵国通提交的《转让协议》、银行转账付款凭证、发票和燃气用户用气安全保险凭证等证据，足以确认赵天霞在2010年已经将涉案房产转让并交付给赵国通、赵国通在2011年1月25日付清了全部购房款、且赵国通从2010年起已经实际占有使用了该房的事实。赵国通和赵天霞之间的房产转让虽然没有办理过户登记手续，但转让行为发生在凯里市人民法院2011年4月23日查封该房产之前，且没证据显示赵国通对此有过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七

《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，本案中，涉案房屋系赵天霞于2007年7月20日向开发商珠海市华策集团有限公司购买，其申请了按揭贷款说明办理了预购登记，事实上之后办理权属证登记的产权人也是赵天霞，因此，赵天霞与被告赵国通就转让涉案房产而签订的《转让协议》合法有效。根据赵国通提交的《转让协议》、银行转账付款凭证、发票和燃气用户用气安

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第241号上诉人（原审原告）：游钢，男，汉族，1971年6月29日出生，住贵州省凯里市。委托代理人：周福海，男，汉族，1942年9月23日出生，住贵州省凯里市。委托代理人：龙铁，贵州贵信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵国通，男，汉族，1950年12月25日出生，住贵州省瓮安县雍阳镇。委托代理人：王健，广东指针律师事务所律师……