房屋租赁合同纠纷 （2016）京03民终3892号

⑴当事人协商一致，可以解除合同，以书面形式协议解除的，双方当事人签字或者盖章时协议成立。《解除协议》加盖了伯特利公司合同章，符合法律规定的形式要件；⑵伯特利公司称合同章已经声明作废，但其提交的报纸中并未明确作废公章号码，其在签订《协议》时亦未告知张东娟遗失公章的事实。以上行为使相对人无从判断所谓作废章的效力。伯特利公司应对自身印章保管不善及未履行谨慎告知的附随义务承担责任。综上，一审法院对《解除协议》的效力予以采信，确认双方《协议》已协商解除。伯特利公司本案诉请缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。据此，一审法院于2015年12月判决：驳回伯特利公司伯特利（北京）投资管理有限公司的诉讼请求。伯特利公司不服一审法院上述民事判决，以一审判决认定事实不清、适用法律错误为由向本院提起上诉。请求：1.撤销一审判决，依法改判张东娟支付房屋使用费40000元；2.张东娟支付因未按期支付房屋使用费的赔偿金80000元；3.本案一、二审的全部诉讼费用由张东娟承担。张东娟同意原判。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院认定的证据的证明效力已予以确认。上述事实，还有二审开庭笔录等在案佐

⑴当事人协商一致，可以解除合同，以书面形式协议解除的，双方当事人签字或者盖章时协议成立。《解除协议》加盖了伯特利公司合同章，符合法律规定的形式要件；⑵伯特利公司称合同章已经声明作废，但其提交的报纸中并未明确作废公章号码，其在签订《协议》时亦未告知张东娟遗失公章的事实。以上行为使相对人无从判断所谓作废章的效力。伯特利公司应对自身印章保管不善及未履行谨慎告知的附随义务承担责任。综上，一审法院对《解除协议》的效力予以采信，确认双方《协议》已协商解除。伯特利公司本案诉请缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。据此，一审法院于2015年12月判决：驳回伯特利公司伯特利（北京）投资管理有限公司的诉讼请求。伯

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终3892号上诉人（原审原告）伯特利（北京）投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳门外大街20号第9层901。法定代表人高世钢，执行董事。委托代理人曹明，北京市德贤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张东娟，女，1988年2月27日出生。委托代理人刘红旗，北京市国清律师事务所律师。上诉人伯特利（北京）投资管理有限公司（以下简称伯特利公司……