房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终6905号

林森、曹士盛签订居住权转租合同所涉房屋未取得规划和建设审批手续，故2011年7月18日双方所签居住权转租违反法律强制性规定，应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案房屋被拆除，是因房屋被认定为违章建筑，与林森、曹士盛签订居住权转租合同无因果关系，故房屋建筑成本损失不应由林森与曹士盛分担。曹士盛、吴开玲向林森收取的购房款35万元应予返还，另3500元为室内家电折价款，不予返还。同时涉案房屋虽被认定为违建，但已实际交付林森，亦不影响占用期间的合理使用，其应支付自2011年7月18日至2018年3月10日（计79.7个月）的使用费，房屋使用期限至2033年6月30日(计263.4个月)，使用费参照合同约定的购房款金额、使用期限计日算，每月使用费为1328.77元（350000元÷263.4个月），使用费共计105902.97元（1328.77元×79.7个月）。曹士盛、吴开玲在扣除使用费后，余款244097.03元应当返还给林森。关于林森主张的利息损失

林森、曹士盛签订居住权转租合同所涉房屋未取得规划和建设审批手续，故2011年7月18日双方所签居住权转租违反法律强制性规定，应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案房屋被拆除，是因房屋被认定为违章建筑，与林森、曹士盛签订居住权转租合同无因果关系，故房屋建筑成本损失不应由林森与曹士盛分担。曹士盛、吴开玲向林森收取的购房款35万元应予返还，另3500元为室内家电折价款，不予返还。同时涉案房屋虽被认定为违建，但已实际交付林森，亦不影响占用期间的合理使用，其应支

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终6905号上诉人（原审被告）：曹士盛，男，1954年10月22日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：吴开玲，女，1957年7月25日出生，汉族，住济南市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：李世明，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：陈曦，北京金诚同达（济南）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：……