房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终1821号

黄宇荣与刘宇、邹劲签订的《上海市房地产买卖合同》系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应全面切实履行。根据合同约定，双方应在2013年5月15日之前共同去房地产交易中心办理房屋转让过户手续，刘宇、邹劲在申请产权过户后的20日内办理完毕房屋内原有户口的迁出手续，如逾期迁出的，每逾期一日，应按照合同约定的总房价款的万分之五向黄宇荣支付违约金。双方于2013年5月18日办理了产权过户申请，但刘宇、邹劲只迁出了己方的户口，其上家即案外人尹某、魏某某的户口至今仍在系争房屋内未迁出，刘宇、邹劲应当对此承担违约责任，黄宇荣的请求具有合同和法律依据，法院予以支持。刘宇、邹劲辩称双方在签订合同之前曾去查询过房屋内有无户口，在确认没有户口的情况下才签订了买卖合同，故其只需负责己方户口的迁出，但根据现有证据并结合双方陈述来看，案外人的户口一直在系争房屋内，刘宇、邹劲也怠于履行要求案外人迁出原有户口的义务，故对刘宇、邹劲的意见法院不予采纳。刘宇、邹劲认为合同约定的违约金过高，法院认为，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实

黄宇荣与刘宇、邹劲签订的《上海市房地产买卖合同》系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应全面切实履行。根据合同约定，双方应在2013年5月15日之前共同去房地产交易中心办理房屋转让过户手续，刘宇、邹劲在申请产权过户后的20日内办理完毕房屋内原有户口的迁出手续，如逾期迁出的，每逾期一日，应按照合同约定的总房价款的万分之五向黄宇荣支付违约金。双方于2013年5月18日办理了产权过户申请，但刘宇、邹劲只迁出了己方的户口，其上家即案外人尹某、魏某某的户口至今仍在系争房屋内未迁出，刘宇、邹劲应当对此承担违约责任，黄宇荣的请求具有合同和法律依据，法院予以支持。刘宇、邹劲

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1821号上诉人（原审被告）刘宇，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX镇XX路XX弄XX号XX室。上诉人（原审被告）邹劲，XX年XX月XX日生，汉族，户籍地武汉市武昌区XX路XX号，现住上海市浦东新区XX镇XX路XX弄XX号XX室。上列两上诉人之共同委托代理人赵敏，上海城开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄宇荣，XX年X……