确认合同无效纠纷 （2021）辽02民终2299号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。初景孔请求确认2015年9月25日初景孔与佳兆业物业签订《前期物业服务协议》无效，初景孔主张前期物业服务协议应当是和《商品房买卖合同》同时签订，但是《前期物业服务协议》却是在签订完《商品房买卖合同》之后的第二年九月才签订的，违反了《物业管理条例》第二十一条和二十五条的规定，符合合同法第五十二条第五项规定。合同法第五十二条第五项规定，有下列情形之一的，合同无效：违反法律、行政法规的强制性规定。《物业管理条例》属于行政法规，该条例第二十一条、第二十五条的规定均属于管理性强制性规定，并不是足以导致合同无效的效力性强制性规定。且《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。该条款中，前期物业服务合同签订主体为建设单位与物业服务企业，并非业主与物业服务企业。初景孔与大连华普置业有限公司签订的《商品房买卖合同》没有包含对前期物业服务的约定，并不影响初景孔与佳兆业物业之间案涉合同的效力。初景孔与佳兆业物业签订《前期物业服务协

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。初景孔请求确认2015年9月25日初景孔与佳兆业物业签订《前期物业服务协议》无效，初景孔主张前期物业服务协议应当是和《商品房买卖合同》同时签订，但是《前期物业服务协议》却是在签订完《商品房买卖合同》之后的第二年九月才签订的，违反了《物业管理条例》第二十一条和二十五条的规定，符合合同法第五十二条第五项规定。合同法第五十二条第五项规定，有下列情形之一的，合同无效：违反法律、行政法规的强制性规定。《物业管理条例》属于行政法规，该条例第二十一条、第二十五条的规定均属于管理性强制性规定，并不是足以导致合同无效的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2299号上诉人（原审原告）：初景孔，男，汉族，1944年7月8日生，住大连市中山区。被上诉人（原审被告）：佳兆业物业管理（深圳）有限公司大连分公司。住所地：大连市中山区新安路9-2号（1-3层）法定代表人：崔建泉。委托诉讼代理人：郑斯波，女，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：刘宜波，男，汉族，该公司员工。上诉人初景孔因与被上诉人佳兆……