商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3040号

原告罗诗语与原宝丰源公司签订的《“官塘壹号”内部团购认购书》因《团购协议》的签订而自行废止，原告罗诗语与原宝丰源公司签订的《团购协议》系双方当事人对签订商品房买卖合同前买卖官塘壹号C栋1单元27层01号房形成的合意，因该《团购协议》明确了房屋的建筑面积、房屋单价、坐落地址、房屋首付款的交纳、买卖双方的权利义务及违约责任进行了约定，具有商品房买卖合同的主要内容，在被告取得商品房预售许可证时生效，受法律保护。原宝丰源公司被注销登记后，其与原告签订的《团购协议》属于出卖方的权利义务由被告恒丰源公司承继。因原告与原宝丰源公司签订的《团购协议》对商品房买卖合同的签订期限、税费及其他费用的交纳数额及期限未作约定。被告恒丰源公司在建设过程中，增加原告预购房屋的建筑面积，其售楼部的工作人员熊正以被告恒丰源公司之名向原告发出的催签函虽要求原告于2018年5月30日付清房屋首付差额款和相关购房费用，并签订相关文件。但未告知原告交款的具体数额。原告接到被告的通知后未提出异议，视为同意被告所定的交款和签订商品房买卖合同的日期为2018年5月30日。原告罗诗语按被告限定的时间到被告的售楼部知道应补交款项数额后，

原告罗诗语与原宝丰源公司签订的《“官塘壹号”内部团购认购书》因《团购协议》的签订而自行废止，原告罗诗语与原宝丰源公司签订的《团购协议》系双方当事人对签订商品房买卖合同前买卖官塘壹号C栋1单元27层01号房形成的合意，因该《团购协议》明确了房屋的建筑面积、房屋单价、坐落地址、房屋首付款的交纳、买卖双方的权利义务及违约责任进行了约定，具有商品房买卖合同的主要内容，在被告取得商品房预售许可证时生效，受法律保护。原宝丰源公司被注销登记后，其与原告签订的《团购协议》属于出卖方的权利义务由被告恒丰源公司承继。因原告与原宝丰源公司签订的《团购协议》对商品房买卖合同的签订期限、税费及其他费用的交纳数额及期限未

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终3040号 上诉人（一审被告）：织金恒丰源房地产开发有限公司，住所地：贵州省织金县绮陌街道官堂小街，统一社会信用代码：91520524MA6EDYCP55。 法定代表人：邓成骏，该公司经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：孙正军，贵州润澜律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：吕玲，贵州润澜律师事务所律师。 被上诉人（一审原告……