定金合同纠纷 （2017）川01民终2541号

来士林按照伊厦公司关于商位报名的公告，为了与伊厦公司订立商位租赁合同，向其交纳了定金，并填报了入场申报表，双方之间形成了订约定金合同关系。关于来士林要求伊厦公司退还超出法律规定收取的定金及利息的问题。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额应当由当事人约定，但不得超过主合同标的的百分之二十”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条规定：“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持”。案涉定金合同为来士林与伊厦公司为签订商位租赁合同而订立的订约定金合同，双方交纳定金时对所租赁的标的商位约定为抽签决定。故在没有抽签决定具体商位时，无法确定合同总标的额。一审法院结合伊厦公司的通告商位类型“以单个商位主要按3×3M的结构构制，商位使用费为168元/平方米/月”以及实际上伊厦公司对出租的饰品区商位中有96%以上的商位为8平方米至16平方米的商位实际情况，认定双方在签订合同时对将来可能签订的商位租赁合同面积是有一定心理预期的，即这个商位面积不可能太大，亦不可能太小，应该是在9平方米左右。结合伊厦公司的通告及伊厦公司提供的饰品区商位平面图

来士林按照伊厦公司关于商位报名的公告，为了与伊厦公司订立商位租赁合同，向其交纳了定金，并填报了入场申报表，双方之间形成了订约定金合同关系。关于来士林要求伊厦公司退还超出法律规定收取的定金及利息的问题。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额应当由当事人约定，但不得超过主合同标的的百分之二十”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十一条规定：“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持”。案涉定金合同为来士林与伊厦公司为签订商位租赁合同而订立的订约定金合同，双方交纳定金时对所租赁的标的商位约定为抽签决定。故在没有抽签决定具体商位时，无法确

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终2541号上诉人（一审被告）：伊厦成都国际商贸城股份有限公司。住所地：四川省成都市金牛区聚霞路*号。法定代表人：寿建鸿，董事长。委托诉讼代理人：彭溢，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：来士林，男，1969年10月5日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。委托诉讼代理人：高雄，四川盛豪律师事务所律师。上诉人伊厦成都国……