合同纠纷 （2017）苏10民终2696号

上诉人与被上诉人双方签订的《转让协议》，意思表示真实，没有违反法律禁止性规定，协议合法有效，当事人双方均应按照协议约定履行各自权利和义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”和最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，从上述规定中可知，对于承租人未经出租人同意转租的，《合同法》给出租人（而非是承租人）设定的救济途径是可以解除原租赁合同而非宣告合同无效。就本案而言，上诉人贾留英主张徐道红无权转租房屋，导致其无法办理营业执照，原审中仅提供工商登记业务流程，并未提供工商部门不予核准的相关证据，然，本案中，案外人杭春金和双桥乡卜桥村孙庄组于2015年11月11日签订的房屋租赁协议中虽约定不得擅自转租，但杭春金将部分房屋转租给徐道红开设美容院，双桥乡卜桥村孙庄组并未提出异议，并以此为由解除合同，且从徐道红提供的录音证据和杭春金的书面陈述中可以看出，双桥

上诉人与被上诉人双方签订的《转让协议》，意思表示真实，没有违反法律禁止性规定，协议合法有效，当事人双方均应按照协议约定履行各自权利和义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”和最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，从上述规定中可知，对于承租人未经出租人同意转租的，《合同法》给出租人（而非是承租人）设定的救济途径是可以解除原租赁合同而非宣告合同无效

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终2696号上诉人（原审被告）：贾留英,女,1985年12月19日出生,汉族，住扬州市邗江区。被上诉人（原审原告）：徐道红,女,1980年10月4日出生,汉族，住扬州市。委托诉讼代理人：李静，江苏征远律师事务所律师。上诉人贾留英与被上诉人徐道红合同纠纷一案，不服江苏省扬州市邗江区人民法院（2017）苏1003民初1190号民事判决，向本……