房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0115民初2208号
裁判要旨
原告张淑云先后与被告乐至公司签订了《长寿区定向销售住房预定协议书》、《凤城定向销售住房购房协议书》，上述协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 张淑云及乐至公司均应按照上述协议约定享有权利并履行义务。 本案争议焦点是原告张淑云的诉讼请求是否超过诉讼时效问题。 本案原告张淑云接房时间是2013年5月15日，根据《中华人民共和国民法通则》的规定，当事人请求人民法院保护民事权利的期间为二年，自当事人知道或应当知道其权利受到侵害时起算。 本案中，原告张淑云认为被告乐至公司延迟交房，但其于2013年5月15日接房，其租房费的总额已经确定，故其至迟于2013年5月16日即知道其权利受到侵害，故原告张淑云要求乐至公司支付延迟交房的租房费的诉讼时效应当从2013年5月16日起算，原告张淑云于2019年3月7日才提起诉讼，明显超过了两年的诉讼时效期间；原告张淑云认为被告提前收取90000元房款不符合规定，原告只应提前缴纳订房款45000元，被告乐至公司多收取了5.5万元，2011年12月29日，原告张淑云向被告乐至公司缴纳订房款90000元，张淑云至迟于2011年
摘要
张淑云与重庆乐至置业发展有限公司合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0115民初2208号原告：张淑云，女，1955年10月10日出生，汉族，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人（特别授权）：夏树成，男，住重庆市长寿区陵园村****，系原告张淑云丈夫。 被告：重庆乐至置业发展有限公司，住重庆市长寿区桃花西支路**，统一社会信用代码91500115790728353Y。 法定代表人：陈忠平，该公司董事长。 委托诉讼代理……