借款合同纠纷 （2019）川1702执异64号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。” 及第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”规定，案涉房屋所有权登记在案外人名下，虽然案外人与张涛签订了商品房买卖合同，但未办理过户登记，所有权未发生转移；且案外人与张涛在本院查封前就案涉房屋已签署房屋买卖合同解除协议，案外人退还了张涛的购房款，并通过网络递交了注销买卖合同备案登记申请，双方的商品房买卖合同已实际解除，案涉房屋的所有权仍归属于案外人，故案外人对查封的案涉房屋享有足以排除执行的权益，应当裁定中止执行。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁

张达三、陈志芳、张涛等借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

四川省达州市通川区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1702执异64号 案外人：四川天泰置业发展有限公司，住所地达州市通川区西外马房坝五一花园**。 法定代表人：许永忠，执行董事。 申请执行人：张达三，男，1953年10月28日出生，汉族，个体业，住四川省达州市通川区。 申请执行人：陈志芳，女，1952年4月18日出生，汉族，个体业，住四川省达州市通川区。 被执行人：张涛，男，1……