排除妨害纠纷 （2014）穗中法民五终字第1126号

我国《物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主同意。国务院《物业管理条例》第十一条规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。第十二条第一款规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。”《广东省物业管理条例》第十八条第三款、第四款规定：“经业主委员会决定，或者百分之二十以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。业主委员会不按照前两款规定组织召开业主大会定期会议、临时会议的，业主可以向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出协助要求，街道办事处、乡镇人民政府应当协调组织召开。”住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十一条规定：“业主委员会未按业主大会会议议事规则的规定组织召开业主大会定期会议，或者发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府可以责令业主委员会限期召开；逾期不召

我国《物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主同意。国务院《物业管理条例》第十一条规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。第十二条第一款规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。”《广东省物业管理条例》第十八条第三款、第四款规定：“经业主委员会决定，或者百分之二十以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。业主委员会不按照前两款规定组织召开业主大会定期会议、临时会议的，业主可以向

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1126号上诉人（原审原告）广东冠雄物业管理有限公司。法定代表人韩香，该公司总经理。委托代理人李杰，广东五羊律师事务所律师。委托代理人曹亿，广东五羊律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）广州市德华物业管理有限公司。法定代表人李德俊，该公司总经理。委托代理人吴雅琴、潘作仁，广东德能律师事务所律师。原审第三人豪景花园业主委员会。负……