商品房预售合同纠纷 （2021）鲁08民终2917号

涉案房屋到目前为止，尚不具备进行确权登记的条件，对此原、被告双方均无异议。至于何时具备确权登记的条件、怎样才算具备确权登记的条件，原、被告的认知标准未必一致，可能需要权威部门再行认定，何况，在涉案房屋具备确权条件后，被告是否会拒绝在法定期间内协助原告办理房屋登记过户手续，也不可知。故原告的相应诉求不合理，本院不予支持。原告可以在涉案房屋具备确权条件后，被告没有在法定期间内协助原告办理房屋登记过户手续的事实发生后另行起诉。关于买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约金，合同约定“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。该约定表明，被告逾期履行上述合同义务无论多久，其违约成本都不会增加。该违约条款的约定，不利于监督被告及时履行合同义务，更不利于保护购房者的合法权益，有违公平原则，应依据合同法第一百一十四条第二款的规定酌情予以调整，即本案逾期办证违约金的计算标准，以已付房款金额为基数，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定执行。原告要求按照日万分之一的利率标准计算违约金，符合法律规定，暂计至2020年10月3

涉案房屋到目前为止，尚不具备进行确权登记的条件，对此原、被告双方均无异议。至于何时具备确权登记的条件、怎样才算具备确权登记的条件，原、被告的认知标准未必一致，可能需要权威部门再行认定，何况，在涉案房屋具备确权条件后，被告是否会拒绝在法定期间内协助原告办理房屋登记过户手续，也不可知。故原告的相应诉求不合理，本院不予支持。原告可以在涉案房屋具备确权条件后，被告没有在法定期间内协助原告办理房屋登记过户手续的事实发生后另行起诉。关于买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约金，合同约定“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。该约定表明，被告逾期履行上述合同义务无论多久，其

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁08民终2917号上诉人(原审被告）：济宁新野房地产开发有限公司，住所地：济宁市任城区济阳街道和欣家园西区S6号楼102号，统一社会信用代码：9137081175828094XB。法定代表人：叶德龙，董事长。委托诉讼代理人：张莉彦，山东泰和泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛艳玲，山东泰和泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……