财产损害赔偿纠纷 （2016）黔01民终2031号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。张秀君与博天贵州分公司签订房屋租赁合同，双方之间成立房屋租赁合同关系。依双方之间合同第七条第（二）款第2项约定，“因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。”本次渗水事故发生在博天贵州分公司承租房屋期间，租赁房屋处于承租人实际管理与使用之下，承租人博天贵州分公司就应当积极履行对承租房屋妥善保管和合理使用的义务，发生渗水时，即使其员工未在屋内居住，博天贵州分公司也应当采取积极措施履行对租赁房屋的管理义务，而不是放任不管。同时，依据《中华人民共和国合同法》第二百四十七条第二款“承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务”之规定，也应当由承租人博天贵州分公司支付租赁房屋占有期间的维修费。现承租人博天贵州分公司不能证明其履行了合同义务，故应当对租赁房屋的损失承担赔偿责任，即支付维修费。被上诉人对上诉人二审提交的证据无异议，且无相反证据证明该损失不实，故对租赁房屋损失额认定为22660元。博天贵州分公司是博天公司依法设立的分支机构，不具有独立法人资格，根据《中华

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。张秀君与博天贵州分公司签订房屋租赁合同，双方之间成立房屋租赁合同关系。依双方之间合同第七条第（二）款第2项约定，“因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。”本次渗水事故发生在博天贵州分公司承租房屋期间，租赁房屋处于承租人实际管理与使用之下，承租人博天贵州分公司就应当积极履行对承租房屋妥善保管和合理使用的义务，发生渗水时，即使其员工未在屋内居住，博天贵州分公司也应当采取积极措施履行对租赁房屋的管理义务，而不是放任不管。同时，依据《中华人民共和国合同法》第二

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终2031号上诉人（原审原告）张秀君，女，1972年7月28日出生，满族，住贵州省贵阳市南明区。委托代理人王明晓，男，1973年3月16日出生，汉族，系张秀君丈夫，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审被告）博天环境集团股份有限公司，住所地北京市海淀区西直门大街60号首钢综合楼12A0608室。法定代表人赵立军，该公司董事长。被上诉人（原……