房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终1505号

程红燕、仲雪梅于2018年6月24日签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性、禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定享有权利、履行义务。仲雪梅按照合同约定支付租金至2020年3月22日，因受新冠××疫情影响，双方协商对第二、第三季度的租金数额及支付方式进行了变更，仲雪梅也履行完毕。在2020年9月1日应支付该季度租金时双方就交纳租金、减免租金等事宜进行协商，却无法确定应当实际交纳的租金额、交纳时间。仲雪梅也向程红燕支付了两次租金，但程红燕不予接收，仲雪梅不存在恶意拖延。故仲雪梅不存在违约。因仲雪梅不同意解除合同，故对程红燕要求解除租赁合同、腾退房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。因双方需继续履行合同，故押金不予处理。因双方没有签订补充协议，仍应按双方签订的《房屋租赁合同》履行，仲雪梅应支付自2020年9月23日至本案法庭调查结束之日（2021年3月22日）期间的租金，但至今未付，理应支付,计19500元。关于物业费，程红燕交纳了700元，按照合同约定该费用应由仲雪梅承担。关于违约金，因仲雪梅不存在违约，一审法院不予支持。关于滞纳金，系行政机关对不按期履行金钱给付义务的相对

程红燕、仲雪梅于2018年6月24日签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性、禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定享有权利、履行义务。仲雪梅按照合同约定支付租金至2020年3月22日，因受新冠××疫情影响，双方协商对第二、第三季度的租金数额及支付方式进行了变更，仲雪梅也履行完毕。在2020年9月1日应支付该季度租金时双方就交纳租金、减免租金等事宜进行协商，却无法确定应当实际交纳的租金额、交纳时间。仲雪梅也向程红燕支付了两次租金，但程红燕不予接收，仲雪梅不存在恶意拖延。故仲雪梅不存在违约。因仲雪梅不同意解除合同，故对程红燕要求解除租赁合同、腾退房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终1505号上诉人(原审原告、反诉被告）：程红燕，女，1971年10月14日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：岳旭辉，安徽易润律师事务所律师。委托诉讼代理人：王国蓉，安徽易润律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：仲雪梅，女，1968年5月6日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托诉讼代理人：李文革(系仲雪梅丈夫)……