房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终1240号

陈鸿飞、章丽娟与缪桂兴之间、缪桂兴与翟冬梅之间均存在房屋买卖法律关系，翟冬梅与秦军之间存在居间合同关系。上述房屋买卖合同均系当事人之间真实意思表示，且不违反法律规定，故上述房屋买卖协议均为有效协议，当事人应当按照协议约定履行义务。至本案法庭辩论终结前，因涉案房屋被章丽娟设置了抵押，故无法过户至翟冬梅名下。现翟冬梅要求缪桂兴办理过户手续的诉请，一审法院不予支持。缪桂兴未将房屋的产权证、土地使用权证办理在自己的名下，违反了翟冬梅与缪桂兴之间的合同约定，应承担违约责任。秦军在促成双方房屋买卖交易时，确实存在过错，也应承担相应的违约责任。章丽娟将涉案房屋出售给缪桂兴，有义务通知并协助缪桂兴办理房产证及土地使用权证过户手续，但章丽娟将房屋设置抵押，无法过户至缪桂兴名下，应承担违约责任。翟冬梅除向熊有志承担违约责任7万元及承担案件受理费1675元外，没有提交证据证实其他实际损失。考虑到各方过错程度，一审法院酌定缪桂兴向翟冬梅承担68675元违约金；秦军向翟冬梅承担3000元违约金；章丽娟、陈鸿飞向缪桂兴承担68675元违约金；驳回翟冬梅的其他诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四

陈鸿飞、章丽娟与缪桂兴之间、缪桂兴与翟冬梅之间均存在房屋买卖法律关系，翟冬梅与秦军之间存在居间合同关系。上述房屋买卖合同均系当事人之间真实意思表示，且不违反法律规定，故上述房屋买卖协议均为有效协议，当事人应当按照协议约定履行义务。至本案法庭辩论终结前，因涉案房屋被章丽娟设置了抵押，故无法过户至翟冬梅名下。现翟冬梅要求缪桂兴办理过户手续的诉请，一审法院不予支持。缪桂兴未将房屋的产权证、土地使用权证办理在自己的名下，违反了翟冬梅与缪桂兴之间的合同约定，应承担违约责任。秦军在促成双方房屋买卖交易时，确实存在过错，也应承担相应的违约责任。章丽娟将涉案房屋出售给缪桂兴，有义务通知并协助缪桂兴办理房产证及

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1240号上诉人(原审第三人)：陈鸿飞，男，1969年12月19日生，号码，汉族，职员，住南京市溧水区。上诉人（原审第三人）：章丽娟，女，1972年4月9日生，汉族，无业，住南京市溧水区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：李开龙，南京市溧水区永阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：缪桂兴，女，1955年10月21日生，汉族，住南京……