房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终2030号

余心如与郑军所签订的《存量房屋买卖合同》，所约定的出售房产，权属证明是郑军与孙勇共同共有，而孙勇未作为出售人在合同上签字、捺印，事后也未有其追认郑军单独处理两人共同共有财产行为的书面证据，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”根据该法律规定，本案中，余心如与郑军签订的《存量房屋买卖合同》，因余心如是善意、有偿取得郑军与孙勇共同共有的房产，故余心如与郑军签订的合同应是有效成立的合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。1.关于余心如请求解除与郑军签订的《存量房屋买卖合同》的诉讼请求。因原审庭审中，郑军也表示同意解除合同，故原审法院对余心如该项诉讼请求予以支持。2.关于余心如要求郑军返还20000元定金及支付违约金、赔偿损失的诉讼请求。余心如认为郑军未按约定的期限履行房屋的过户义务，以其行为表明不愿意出售

余心如与郑军所签订的《存量房屋买卖合同》，所约定的出售房产，权属证明是郑军与孙勇共同共有，而孙勇未作为出售人在合同上签字、捺印，事后也未有其追认郑军单独处理两人共同共有财产行为的书面证据，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”根据该法律规定，本案中，余心如与郑军签订的《存量房屋买卖合同》，因余心如是善意、有偿取得郑军

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终2030号上诉人（原审原告）余心如，女，汉族，1990年2月24日出生，住安徽省颍上县。委托代理人李小丽，四川勤证律师事务所律师。委托代理人王煜，四川勤证律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑军，女，汉族，1971年12月13日出生，住四川省成都市金牛区。委托代理人刘晓倩，四川良禾律师事务所律师。上诉人余心如因与被上诉人郑军房屋买卖合……