物权保护纠纷 （2017）黔01民终6624号

公民的合法的民事权益受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，案涉房屋租赁合同依法予以解除后，奇奇网吧作为承租人，应及时将租赁房屋腾出交还给房屋出租人潘俊旭，否则，奇奇网吧继续占用房屋的行为就不具有合法性和正当性，属于违法侵占。然而，奇奇网吧及投资人宋癸林在解除合同的生效判决作出后并未及时将留存于租赁屋内物品全部搬出，长期占用该租赁屋，直至2017年7月6日才将屋内物品搬出，将租赁房屋交还给潘俊旭。奇奇网吧的行为对潘俊旭的财产权益即房屋所有权造成了侵害，应承担相应的民事责任。关于奇奇网吧继续占用房屋期间给潘俊旭造成的经济损失，潘俊旭主张以租赁合同约定的第三年租金为标准，计算期间为8个月另9天，主张金额为57465元；对此，一审法院认为，即使奇奇网吧在解除合同的生效判决作出后及时将房屋腾出交还潘俊旭，该房屋能否及时出租以及租金标准均受市场因素的影响，故潘俊旭的实际损失具有不确定性，只能结合案件实际，兼顾公平原则，酌情认定20000元为宜。关于损失20000元的给付义务人的问题，奇奇网吧属于个人独资企业，投资人是宋癸林，故宋癸林对奇奇网吧所负债务应承担连带清偿责任

公民的合法的民事权益受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，案涉房屋租赁合同依法予以解除后，奇奇网吧作为承租人，应及时将租赁房屋腾出交还给房屋出租人潘俊旭，否则，奇奇网吧继续占用房屋的行为就不具有合法性和正当性，属于违法侵占。然而，奇奇网吧及投资人宋癸林在解除合同的生效判决作出后并未及时将留存于租赁屋内物品全部搬出，长期占用该租赁屋，直至2017年7月6日才将屋内物品搬出，将租赁房屋交还给潘俊旭。奇奇网吧的行为对潘俊旭的财产权益即房屋所有权造成了侵害，应承担相应的民事责任。关于奇奇网吧继续占用房屋期间给潘俊旭造成的经济损失，潘俊旭主张以租赁合同约定的第三年租金为标准

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终6624号上诉人（原审原告）:潘俊旭，男，1990年4月1日出生，汉族，住贵州省开阳县。委托诉讼代理人：潘清学（系潘俊旭之父），男，住贵州省开阳县。上诉人（原审被告）：开阳县奇奇网吧，住所地贵州省开阳县城关镇中山商城*单元***号。负责人：宋癸林。委托诉讼代理人：李俊畇，男，该网吧经理。上诉人（原审被告）：宋癸林，女，1962年12月……