房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终1334号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，内容并无违法之处，应当认定合法有效。双方应当按照合同的约定全面履行各自义务，违反合同约定的，应当承担违约责任。原告已按照合同约定支付了被告全部房款，被告应当按照约定时间交付房屋并承担违约责任。从庭审证据看，被告2016年11月15日进行竣工验收合格且已经备案，后又进行了房屋质量检测鉴定，2018年1月8日向原告寄发了《入住通知书》，根据合同附件第四条的约定，2018年1月18日视为送达。被告交付房屋超过了约定期限，应当承担违约责任。原告主张的2014年7月1日起以每日为500元逾期交房违约金，根据中华人民共和国民法通则及民法总则关于诉讼时效的规定，违约金应从2015年10月1日起算，至2018年1月18日止共计810天。被告以原告未按照通知的时间及地点办理交房手续，也未向被告提出拒绝收房的理由，导致涉案房屋至今无法交付，致使双方签订的合同目的无法实现，依据合同附件三第二条约定主张解除合同。但双方提交的证据证实，其2018年5月

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，内容并无违法之处，应当认定合法有效。双方应当按照合同的约定全面履行各自义务，违反合同约定的，应当承担违约责任。原告已按照合同约定支付了被告全部房款，被告应当按照约定时间交付房屋并承担违约责任。从庭审证据看，被告2016年11月15日进行竣工验收合格且已经备案，后又进行了房屋质量检测鉴定，2018年1月8日向原告寄发了《入住通知书》，根据合同附件第四条的约定，2018年1月18日视为送达。被告交付房屋超过了约定期限，应当承担违约责任。原

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终1334号 上诉人（原审被告、反诉原告）：河北省省直纪元房地产开发有限公司，住所地石家庄市鹿泉经济开发昌盛大街88号管理委员会330房间，统一社会信用代码91130185718344507Q。 法定代表人：常捷，该公司经理。 委托诉讼代理人：王佳佳，河北姜钟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘洋，河北姜钟律师事务所实习律师。 被……