排除妨害纠纷 （2021）鲁01民终1328号

最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知第三条规定，“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的，属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨机构撤并分合等引起的房地产纠纷，单位内部建房分房而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉。”对于山东广播电视大学为何未将涉案房屋售卖给本单位已故职工的遗属，刘文浩是否享有购买涉案房屋的权利，不属于本案审理范围。本案纠纷显然不属于上述情形，山东广播电视大学已将涉案房屋售卖与高琦，高琦已取得合法不动产权证书。高琦主张民事权利，一审法院应作为民事案件受理。刘文浩主张作为本单位职工李建强的遗属，享有房屋使用权，因本单位职工发生的房屋使用权纠纷，人民法院不应受理。刘文浩主张驳回高琦的起诉，一审法院不予采信。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”；第三十四条规定，“无权占有不动产或者动产的，权

最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知第三条规定，“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的，属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨机构撤并分合等引起的房地产纠纷，单位内部建房分房而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉。”对于山东广播电视大学为何未将涉案房屋售卖给本单位已故职工的遗属，刘文浩是否享有购买涉案房屋的权利，不属于本案审理范围。本案纠纷显然不属于上述情形，山东广播电视大学已将涉案房屋售卖与高琦，高琦已取得合法不动产权证书。高琦主张民事权利，一审法院应作为民事案件受理。刘文浩主

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1328号上诉人（原审被告）：刘文浩，男，1956年7月12日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：高琦，男，1973年10月25日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：邢震，山东鲁舜律师事务所律师。原审第三人：山东开放大学（原山东广播电视大学），住所地济南市。法定代表人：徐文谋，校长。委托诉讼代理人：王玉民，男，该大学职工。上……