商品房销售合同纠纷 （2017）辽04民终553号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。张永志、韩辛影主张其入住后就房屋存在的诸如墙体长毛、霉菌、滴水、暖气不热、壁纸出现青苔、窗户透寒等问题多次向抚顺万达广场有限公司及其物业公司投诉、反映，经过修缮至今仍未能彻底解决，并提交相应的证据予以证明。张永志、韩辛影所主张的房屋质量问题是否达到严重影响其正常居住使用的程度，重审时应予以查明，从而确定对解除合同的诉讼请求是否应予支持。如果判令解除合同，应审查张永志、韩辛影所提交的装修费用证据是否充分，房屋装修的现市场价值是否需要评估，因张永志、韩辛影通过按揭贷款方式向抚顺万达广场有限公司支付部分房款，且贷款尚未还清，本案是否欠缺诉讼主体。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销抚顺市新抚区人民法院（2
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。张永志、韩辛影主张其入住后就房屋存在的诸如墙体长毛、霉菌、滴水、暖气不热、壁纸出现青苔、窗户透寒等问题多次向抚顺万达广场有限公司及其物业公司投诉、反映，经过修缮至今仍未能彻底解决，并提交相应的证据予以证明。张永志、韩辛影所主张的房屋质量问题是否达到严重影响
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽04民终553号上诉人（原审原告）：张永志，男，1982年10月3日出生，汉族。上诉人（原审原告）：韩辛影，女，1986年4月12日出生，汉族。上诉人（原审被告）：抚顺万达广场有限公司。住所地：抚顺市新抚区西一街**号。法定代表人：齐界，万达集团总裁。委托诉讼代理人：史明珠，辽宁沃丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：范春晖，辽宁恒生律师事务所律……