商品房销售合同纠纷 （2019）云09民终486号

上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信，可以作为认定案件事实的依据。经审查双方当事人一审提交的证据及二审认定的证据，本院对一审认定的法律事实予以确认。本院另确认：杨艳芹、师文顺与凤庆赣企公司购买的凤庆县滇红路顺宁佳苑商铺，经凤庆县发展和改革局以凤发改价认（2019）61号《价格认定结论书》对其租金认定为：一楼商铺每平方米15元左右，二楼商铺每平方米7元左右，三楼商铺每平方米5元左右。本案二审争议的焦点为：上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》约定的违约金应否调整。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”。本案杨艳芹、师文顺与凤

上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信，可以作为认定案件事实的依据。经审查双方当事人一审提交的证据及二审认定的证据，本院对一审认定的法律事实予以确认。本院另确认：杨艳芹、师文顺与凤庆赣企公司购买的凤庆县滇红路顺宁佳苑商铺，经凤庆县发展和改革局以凤发改价认（2019）61号《价格认定结论书》对其租金认定为：一楼商铺每平方米15元左右，二楼商铺每平方米7元左右，三楼商铺每平方米5元左右。本案二审争议的焦点为：上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》约定的违约金应否调整。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云09民终486号上诉人（原审原告）：杨艳芹，女，汉族，1991年2月25日生，云南省大理市人，住云南省大理白族自治州弥渡县。上诉人（原审原告）：师文顺，男，汉族，1987年8月25日生，云南省大理市人，住云南省大理白族自治州弥渡县。共同委托诉讼代理人：彭军，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。共同委托诉讼代理人：胡云琴，云南临疆律……