房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终9204号

本案争议的焦点问题是逾期交房违约金的计算标准。刘贞岩主张，合同约定的逾期交房违约金标准日万分之一与逾期付款违约金标准日万分之五相比较，存在不平等、不合理现象，要求按照日万分之二的标准计算违约金。青建海宁公司则认为不存在不平等、不自愿的事实。对此，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，确定了违约金的性质在于填补因违约行为而给合同相对人造成的经济损失。也就是说，在发生违约情形后，系根据违约行为造成的实际经济损失（以守约方所能举证证明的范围为限）来最终确定违约金的具体数额，以保证所确定违约金数额不过分高于（或过分低于）实际经济损失，以维持合同双方当事人的利益平衡。就本案而言，如果出现逾期付款情形，若按约定标准计算的逾期付款违约金数额过分高于青建海宁公司因此遭受的实际经济损失，则刘贞岩有权利依据上述法律规

本案争议的焦点问题是逾期交房违约金的计算标准。刘贞岩主张，合同约定的逾期交房违约金标准日万分之一与逾期付款违约金标准日万分之五相比较，存在不平等、不合理现象，要求按照日万分之二的标准计算违约金。青建海宁公司则认为不存在不平等、不自愿的事实。对此，一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，确定了违约金的性质在于

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终9204号上诉人（原审原告）：刘贞岩。委托诉讼代理人：刘辉亭，刘贞岩之子。被上诉人（原审被告）：青岛青建海宁置业有限公司。法定代表人：岳林涛，董事长。委托诉讼代理人：宋雯，山东德衡律师事务所律师。上诉人刘贞岩为与被上诉人青岛青建海宁置业有限公司（以下简称青建海宁公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2016）鲁0203……