建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）粤13民终1725号

原被告签订的《土地有偿使用权转让协议》，约定原告将面积为25000平方米的国有土地转让给被告，该协议没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，应当合法有效。被告的合同义务是否履行完毕的问题。本次交易的土地的《规划用地许可证》证号为，大亚湾国土准字（1995）0137号，该土地面积是25000平方米，因土地面积包含了5000平方米的公路占用面积，故双方在付款方式中约定按20000平方米计价，这种计价方式符合交易习惯。因此，本院依照合同认定原告转让的土地面积是25000平方米，而不是20000平方米。原告称其实际只转让了20000平方米的土地，本院不予采信。被告按照合同的约定已支付了全部款项，原被告双方也已经于2005年9月14日共同签署了声明，表示双方已结算清楚，合同已履行完毕。故本院认定被告的合同义务已履行完毕，故告要求被告承担5000平方米土地的损失及评估费的诉讼请求，本院不予支持。关于120万元欠条的问题。根据上杨村委杨运来、罗文政、石永腾、潘翠容共同出具的《关于华达公司欠款的处理说明》，该欠款属于被告华达公司应当支付给原告的土地办证费用，而最终办证事宜没有落实，被告支付该款的条件不

原被告签订的《土地有偿使用权转让协议》，约定原告将面积为25000平方米的国有土地转让给被告，该协议没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，应当合法有效。被告的合同义务是否履行完毕的问题。本次交易的土地的《规划用地许可证》证号为，大亚湾国土准字（1995）0137号，该土地面积是25000平方米，因土地面积包含了5000平方米的公路占用面积，故双方在付款方式中约定按20000平方米计价，这种计价方式符合交易习惯。因此，本院依照合同认定原告转让的土地面积是25000平方米，而不是20000平方米。原告称其实际只转让了20000平方米的土地，本院不予采信。被告按照合同的约定已支付了全部款项，原被告

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1725号上诉人（原审原告）：惠州大亚湾区西区街道上杨村民委员会，住所地：惠州市大亚湾区西区街道上杨村。法定代表人：陈景波，主任。委托代理人：邓耀文，广东金卓越律师事务所律师。委托代理人：周雪，广东金卓越律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市大亚湾华达实业有限公司，住所地：惠州市大亚湾西区上杨淡澳公路边。法定代表人：李国华，总经……