房屋买卖合同纠纷 （2017）浙02民终3070号

关于本案案由问题，被上诉人戚忠刚、宁平与天水公司签订了一份《商品房买卖合同》，天水公司系涉案房屋的开发商，而目前天水公司已经注销，上诉人锦冠公司系天水公司的投资人，天水公司的剩余财产已经分配给锦冠公司，锦冠公司在一审中同意对天水公司的债务在其承受剩余财产的范围内承担责任，基于此，被上诉人戚忠刚、宁平要求上诉人锦冠公司承担因房屋漏水造成的损失，一审将本案案由确定为房屋买卖合同并无不当。关于上诉人锦冠公司提出的主体问题，本院经审查认为，根据被上诉人戚忠刚、宁平与天水公司签订的《商品房买卖合同》，天水公司作为涉案房屋的开发建设单位负有保证开发建设的房屋质量符合设计文件要求、法律法规规定以及对房屋质量进行保修的法定义务，该义务不因购房者系从他人处购买房屋而免除，且天水公司与上诉人锦冠公司还存在上述关系。至于天水公司与建工公司之间的关系，不属于本案的审查范围，天水公司可在依法对业主承担责任后，根据其与涉案房屋的施工单位即建工公司之间的相关协议另行理直。因此，一审法院认定上诉人锦冠公司系本案适格主体并无不当，本案无需追加建工公司为本案当事人。关于上诉人锦冠公司应否承担赔偿责任的问题，因涉案房屋于2

关于本案案由问题，被上诉人戚忠刚、宁平与天水公司签订了一份《商品房买卖合同》，天水公司系涉案房屋的开发商，而目前天水公司已经注销，上诉人锦冠公司系天水公司的投资人，天水公司的剩余财产已经分配给锦冠公司，锦冠公司在一审中同意对天水公司的债务在其承受剩余财产的范围内承担责任，基于此，被上诉人戚忠刚、宁平要求上诉人锦冠公司承担因房屋漏水造成的损失，一审将本案案由确定为房屋买卖合同并无不当。关于上诉人锦冠公司提出的主体问题，本院经审查认为，根据被上诉人戚忠刚、宁平与天水公司签订的《商品房买卖合同》，天水公司作为涉案房屋的开发建设单位负有保证开发建设的房屋质量符合设计文件要求、法律法规规定以及对房屋质量

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终3070号上诉人（原审被告）：宁波锦冠房地产开发有限公司。住所地：宁波市江北区宁慈公路庄桥四路车站旁。法定代表人：朱建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：范军武，浙江和义观达律师事务所律师。委托诉讼代理人：严君，浙江和义观达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戚忠刚，男，1969年9月27日出生，汉族，住宁波市海曙区。被上诉人（原审原……