排除妨害纠纷 （2017）苏05民终3683号

不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助的精神，正确处理好相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。由于1208室房屋漏水及防水未做好，导致李宝林的1108室房屋产生漏水损害，双方对李宝林1108室房屋的损害原因均予以认可，损害方应对李宝林的损失予以赔偿。由于漏水事故发生在2016年2月，当时1208室房屋为孔弘蓉所有，虽然该房屋已经于2016年7月出售给陈宁、许文滔，并已办理了产权过户登记，但陈宁称购房时其并不知晓房屋漏水情况及本案纠纷，直至2016年10月交房当日才知晓，且其提供了由孔弘蓉签字的声明，表示交房之前产生的一切纠纷及法律责任由原房主孔弘蓉承担，故一审法院认定孔弘蓉作为涉案损失的侵权人，应承担相应的损失赔偿责任。李宝林主张其损失为房屋修复费用17725元、租房费用15000元、误工费9600元、物业费729元，共计43054元，孔弘蓉对此不予认可，一审法院认为，李宝林虽提交了租房合同及相应的房租收据，但根据一审法院现场查看及照片，李宝林房屋所受损害部位主要为厨房及卫生间，其受损情况主要为橱柜、墙面、天花板等处浸泡发霉，根据受损情况

不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助的精神，正确处理好相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。由于1208室房屋漏水及防水未做好，导致李宝林的1108室房屋产生漏水损害，双方对李宝林1108室房屋的损害原因均予以认可，损害方应对李宝林的损失予以赔偿。由于漏水事故发生在2016年2月，当时1208室房屋为孔弘蓉所有，虽然该房屋已经于2016年7月出售给陈宁、许文滔，并已办理了产权过户登记，但陈宁称购房时其并不知晓房屋漏水情况及本案纠纷，直至2016年10月交房当日才知晓，且其提供了由孔弘蓉签字的声明，表示交房之前产生的一切纠纷及法律责任由原房主孔弘

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3683号上诉人（原审原告）：李宝林，男，1965年2月12日生，汉族，住安徽省明光市。委托诉讼代理人：倪美贤，系李宝林妻子，女，1966年3月14日生，汉族，住江苏省启东市。被上诉人（原审被告）：孔弘蓉，女，1957年4月22日生，汉族，住上海市宝山区。原审被告：陈宁，女，1984年10月11日生，汉族，住湖南省长沙市开福区。原审被……