商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终1993号
裁判要旨
李宝亮、天津信义房地产投资有限公司系商品房买卖合同的需方与供方关系，双方于2016年4月19日签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示并已实际履行，应依法确认有效，双方均应依照合同的约定享受权利、承担义务。李宝亮已如约履行了全部付款义务，天津信义房地产投资有限公司亦有义务按照合同约定的时间及条件向李宝亮交付商品房。天津信义房地产投资有限公司虽在2016年9月底通知李宝亮收房，但此时天津信义房地产投资有限公司并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件。综合考虑李宝亮已办理入住手续以及在办理入住手续时诉争房屋未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的情形，对于李宝亮要求天津信义房地产投资有限公司支付逾期交房违约金及利息的诉讼请求，一审法院酌情考虑部分予以支持，具体以逾期交房违约金及利息的60%为宜。由于双方约定的交付日期为2016年9月30日前，因此2016年10月1日天津信义房地产投资有限公司已迟延1日交房，因此2016年10月1日当日应按照100%予以赔偿。鉴于诉争房屋所在楼盘于2017年5月9日已取得《天津市新建住宅商品房准许交付使
摘要
天津信义房地产投资有限公司、李宝亮商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1993号上诉人（原审被告）：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232。法定代表人：杨永江，总经理。委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李宝亮，男，1984年2月21出生，汉族，天津市英贝特航天科技……