商品房销售合同纠纷 （2021）冀04民终1209号

原被告在合同中约定，售房后被告在一定期限内返还原告首付款和支付逾期返还的违约金，这种以售后返首付款的销售方式，违反了国家金融管理法律规定同时也扰乱房地产销售市场，本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项“起诉必须符合下列条件：……（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”的规定。原告的起诉不属于人民法院受理民事诉讼的范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项的规定，裁定驳回起诉。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项和《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定驳回原告周瑞堂的起诉。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审一致，本院予以认定。本院认为，上诉人周瑞堂要求履行的《补充协议》中返还购房首付款，该约定违反了关于房地产管理等方面的法规，一审法院认为不属于法院管辖，驳回上诉人周瑞堂的起诉正确。 综上，周瑞堂的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确

原被告在合同中约定，售房后被告在一定期限内返还原告首付款和支付逾期返还的违约金，这种以售后返首付款的销售方式，违反了国家金融管理法律规定同时也扰乱房地产销售市场，本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项“起诉必须符合下列条件：……（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”的规定。原告的起诉不属于人民法院受理民事诉讼的范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项的规定，裁定驳回起诉。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）冀04民终1209号 上诉人（原审原告）：周瑞堂，男，1966年6月1日出生，汉族，住河北省邯郸市磁县。 委托诉讼代理人：赵新田，河北明池律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张虎涛，河北明池律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邯郸市山辰房地产开发有限公司，住所地开发区富强路9号。 法定代表人：付海军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘尚银……