合同纠纷 （2021）粤01民终3886号

方锦楠将从润晖公司处承租的房屋交予空客酒店统一经营管理，收取固定收益，虽名为委托经营，但实为转租。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，方锦楠将未取得建设工程规划许可证的房屋转租予空客酒店，双方签订的房屋转租合同无效。虽然合同无效，但空客酒店实际占用涉案房屋，并将涉案房屋用作酒店客房进行经营，方锦楠要求空客酒店按合同约定的标准支付固定收益（实为房屋占有使用费）合理合法，应予支持。参照合同约定的标准，2014年10月至2020年5月期间，空客酒店应向方锦楠支付占有使用费共计92400元，方锦楠提交了相应银行流水，按银行流水所载，润晖公司的法定代表人晏利荣及案外人符蓉向方锦楠指定账户按月支付1260元，现方锦楠确认共收取了31500元，并主张空客酒店尚欠2017年2月至2020年5月期间的占有使用费57120元，空客酒店没有举证证明其已经参照合同约定足额向方锦楠支付上述期间的占有使用费，应承担举证不能的不利后果，方锦楠要求空客酒店支付上述期间尚欠的占有使用费57120元，一审法院予以支持。空客酒

方锦楠将从润晖公司处承租的房屋交予空客酒店统一经营管理，收取固定收益，虽名为委托经营，但实为转租。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，方锦楠将未取得建设工程规划许可证的房屋转租予空客酒店，双方签订的房屋转租合同无效。虽然合同无效，但空客酒店实际占用涉案房屋，并将涉案房屋用作酒店客房进行经营，方锦楠要求空客酒店按合同约定的标准支付固定收益（实为房屋占有使用费）合理合法，应予支持。参照合同约定的标准，2014年10月至2020年5月期间，空客酒店应向方锦楠支付占有使用费共计92400元，方锦楠提交了相

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3886号上诉人（一审被告）：广州市白云区人和空客酒店。经营者：朱宏，该公司负责人。上诉人（一审被告）：朱宏。两上诉人共同委托诉讼代理人：罗均，广东一粤律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：方锦楠。委托诉讼代理人：张科峰、周亚磊，均系广东卓明律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广东润晖万事达物业投资管理有限公司。法定代表人：晏利荣。……