建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）桂01民终1127号

韦劲、李东展对双方口头达成了建设用地使用权转让协议无异议，该协议是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效。双方达成协议当日，李东展向韦劲出具《收据》，确认收到韦劲支付的定金70000元，并约定尚欠的建设用地使用权转让价款486000元应在2013年4月1日前付清。韦劲辩称本案两块建设用地使用权的转让款共计486000元，其尚未支付的转让款为416000元，韦劲的上述主张与其在一审庭审的陈述不符，且未提供证据证明，本院不予采信。定金罚则适用的前提是合同当事人存在违约行为且该行为致使合同目的不能实现，本案韦劲虽未按约定将转让款支付完毕，但李东展、韦劲均同意继续履行合同，故李东展主张没收定金70000元，于法无据，一审予以支持并判决韦劲向李东展支付建设用地使用权转让价款556000元欠妥，本院予以纠正。韦劲已支付的70000元定金应当抵作转让价款，其还应向李东展支付的建设用地使用权转让价款为486000元。综上，一审判决认定事实清楚，但实体处理欠妥。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项及第一百七十五条之规定，判决如下：变更广西壮族自治区横县人民法

韦劲、李东展对双方口头达成了建设用地使用权转让协议无异议，该协议是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效。双方达成协议当日，李东展向韦劲出具《收据》，确认收到韦劲支付的定金70000元，并约定尚欠的建设用地使用权转让价款486000元应在2013年4月1日前付清。韦劲辩称本案两块建设用地使用权的转让款共计486000元，其尚未支付的转让款为416000元，韦劲的上述主张与其在一审庭审的陈述不符，且未提供证据证明，本院不予采信。定金罚则适用的前提是合同当事人存在违约行为且该行为致使合同目的不能实现，本案韦劲虽未按约定将转让款支付完毕，但李东展、韦劲均同意继续履行合同，故李东

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终1127号上诉人（一审被告）：韦劲。委托代理人：闭万好。被上诉人（一审原告）：李东展。委托代理人：邓先勤。上诉人韦劲因与被上诉人李东展建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服广西壮族自治区横县人民法院（2015）横民一初字第2297号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月11日受理后，依法组成合议庭，并于2016年5月18……