返还原物纠纷 （2018）苏03民终7977号

陈永根主张的四项诉讼请求中，第一项诉请是基础，即如果陈永根返还房屋的诉请无法得到支持，则后三项诉请亦无法得到支持。因此，本案的争议焦点为：陈永根是否有权要求郝焕林返还房屋。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，根据陈永根陈述，涉案房屋尚未设立物权，更未经转让变更在其名下，其并未取得涉案房屋的物权。陈永根关于其基于调解书直接取得涉案房屋所有权的主张，经查认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条规定的发生变动效力的人民法院的法律文书，指的是改变原有物权关系的判决书、调解书，但以物抵债的调解书只是对当事人之间以物抵债协议的确认，其实质内容是债务人用以物抵债的方式来履行债务，并非对物权权属的变动。具体到本案，该调解书是对陈永根与万隆公司之间以房抵债协议的确认，属以物抵债调解书，陈永根依据该调解书取得要求万隆公司转移涉案房屋所有权的请求权，并不能直接取得物权。综上，陈永根并未取得涉案房屋的物权，且房屋未交付，其不享有返还原物请

陈永根主张的四项诉讼请求中，第一项诉请是基础，即如果陈永根返还房屋的诉请无法得到支持，则后三项诉请亦无法得到支持。因此，本案的争议焦点为：陈永根是否有权要求郝焕林返还房屋。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，根据陈永根陈述，涉案房屋尚未设立物权，更未经转让变更在其名下，其并未取得涉案房屋的物权。陈永根关于其基于调解书直接取得涉案房屋所有权的主张，经查认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条规定的发生变动效力的人民法院的法律

江苏省徐州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏03民终7977号 上诉人（原审原告）：陈永根，男，1957年3月21日出生，汉族，住苏州市吴江区。 被上诉人（原审被告）：郝焕林，男，1979年6月23日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：崔强，江苏金合律师事务所律师。 原审第三人：江苏万隆实业投资发展股份有限公司，住所地徐州市经济开发区蟠桃山路**。 法定代表人：袁秀春，江……