返还原物纠纷 （2014）常民终字第327号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，对当事人的陈述、村委会证明、诉争房屋村镇房屋所有权证和集体土地使用证在袁利成处、签订卖房协议书时张留庚父母及妻子在场、诉争房屋一直由袁利成居住使用至今、农村房屋买卖交易习惯以及自袁利成使用诉争房屋后张留庚从未至诉争房屋查看等事实及证人证言进行综合分析，可以认定张赛保于2001年8月13日将涉案房屋出售于袁利成时，袁利成有理由相信当时张赛保具有代理权，事后张留庚应当知情并认可该买卖事实，且坞家村委在涉案卖房协议书上加盖公章，并进行了土地使用权变更登记，故涉案房屋买卖合同合法有效，涉案房屋所有权应当归袁利成。对袁利成提出的请求依法驳回张留庚的诉讼请求的辩解意见，法院予以采纳。张留庚请求确认2001年8月13日签订的卖房协议书无效及要求袁利成立即返还张留庚座落于金坛市直溪镇共丰村12组的房屋及附属设施的诉讼请求缺乏事实和法律依据，法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、《中华人民共和

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，对当事人的陈述、村委会证明、诉争房屋村镇房屋所有权证和集体土地使用证在袁利成处、签订卖房协议书时张留庚父母及妻子在场、诉争房屋一直由袁利成居住使用至今、农村房屋买卖交易习惯以及自袁利成使用诉争房屋后张留庚从未至诉争房屋查看等事实及证人证言进行综合分析，可以认定张赛保于2001年8月13日将涉案房屋出售于袁利成时，袁利成有理由相信当时张赛保具有代理权，事后张留庚应当知情并认可该买卖事实，且坞家村委在涉案卖房协议书上

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第327号上诉人（原审原告）张留庚（又名张留根），男，1963年4月18日生，汉族。委托代理人刘爱君，天津益清（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）袁利成，男，1969年10月20日生，彝族。委托代理人徐丹，金坛市龙山法律服务所法律工作者。上诉人张留庚与被上诉人袁利成返还原物纠纷一案，不服金坛市人民法院（2013）坛朱民初字第80……