排除妨害纠纷 （2017）沪01民终8652号

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，系争房屋产权登记在新黄浦公司名下，新黄浦公司据此对系争房屋享有所有权，有权占有、使用、收益和处分系争房屋，并可以排除他人对其所有权的不法妨害。新黄浦公司与洪谦益签署《房屋租赁合同》后，洪谦益将系争房屋交由鸿亿公司实际使用，鸿亿公司也支付了至2013年11月30日止的相应的租金。现《房屋租赁合同》期限早已届满，且各方也并未就续租达成一致意见。按照《房屋租赁合同》的约定，在租赁期满后，出租人要求承租人搬出系争房屋的，承租人应如期返还。基于此，鸿亿公司作为系争房屋的实际使用人继续占有系争房屋并无任何依据，新黄浦公司要求鸿亿公司搬离系争房屋且将系争房屋恢复原状、返还新黄浦公司，并支付自2013年12月1日起以原租金标准计算的占用费的诉讼请求，于法有据，予以支持。鸿亿公司辩称，新黄浦公司将系争房屋交由鸿亿公司使用系因鸿亿公司自新黄浦公司处购买的其他房屋的实际使用面积与房产证上的房屋面积差距较大，新黄浦公司将该系争房屋作为缺少面积的置换交付鸿亿公司。对此鸿亿公司并未提供充分证据予以证明，且新黄浦公司也予以否认。另外，鸿亿公司的

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，系争房屋产权登记在新黄浦公司名下，新黄浦公司据此对系争房屋享有所有权，有权占有、使用、收益和处分系争房屋，并可以排除他人对其所有权的不法妨害。新黄浦公司与洪谦益签署《房屋租赁合同》后，洪谦益将系争房屋交由鸿亿公司实际使用，鸿亿公司也支付了至2013年11月30日止的相应的租金。现《房屋租赁合同》期限早已届满，且各方也并未就续租达成一致意见。按照《房屋租赁合同》的约定，在租赁期满后，出租人要求承租人搬出系争房屋的，承租人应如期返还。基于此，鸿亿公司作为系争房屋的实际使用人继续占有系争房屋并无任何依据，新黄浦公司要求鸿亿公司搬

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8652号上诉人（原审被告）：上海鸿亿酒店管理有限公司，住所地上海市浦东新区潍坊西路88号。法定代表人：洪碧波，执行董事。委托诉讼代理人：李小女，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李雅凤，女，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：上海新黄浦（集团）有限责任公司，住所地上海市黄浦区四川中路276号。法定代表人：周旭民，董事长。委托诉讼代……