物权保护纠纷 （2016）川16民终102号

虽然蒋大华提交了4份证明、房屋产权转移草契、华蓥市明月人民镇政府情况答复意见书、农民建房呈报表及出庭作证的蒋大芬等四位证人的证言证明碉楼系蒋有伦购买，并在分家时将碉楼分给蒋大华，但蒋大春提交的《村镇房屋所有权证》包含了涉诉碉楼，依据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，蒋大春持有的《村镇房屋所有权证》已对涉讼碉楼的权属问题进行确权，因此蒋大春享有涉诉碉楼的所有权，有权对其所有的房屋进行处分。蒋大华诉称村镇房屋所有权证上的编码及建筑面积均有改动，对其真实性有异议并且农民建房承报表及房屋村镇所有权证上均不包含碉楼与事实不符，不予支持。同时认为，蒋大春、楚时顺签订的房屋转卖合同系双方真实意思表示，且其内容未违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的。蒋大华称房屋转卖合同上签名为“楚时润”，因而房屋买卖合同中涉及碉楼部分无效，对此，蒋大春认可与其签订房屋转卖合同的是楚时顺，而楚时顺持有房屋转卖合同、房屋转卖清单、收条、产权证书的原件，房屋转卖合同上的“楚时润”应为楚时顺。因此蒋大华要求确认蒋大春、楚时顺签订的房屋转卖合同中出卖碉楼部分无效，不予支

虽然蒋大华提交了4份证明、房屋产权转移草契、华蓥市明月人民镇政府情况答复意见书、农民建房呈报表及出庭作证的蒋大芬等四位证人的证言证明碉楼系蒋有伦购买，并在分家时将碉楼分给蒋大华，但蒋大春提交的《村镇房屋所有权证》包含了涉诉碉楼，依据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，蒋大春持有的《村镇房屋所有权证》已对涉讼碉楼的权属问题进行确权，因此蒋大春享有涉诉碉楼的所有权，有权对其所有的房屋进行处分。蒋大华诉称村镇房屋所有权证上的编码及建筑面积均有改动，对其真实性有异议并且农民建房承报表及房屋村镇所有权证上均不包含碉楼与事实不符，不予支持。同时认为，蒋大

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终102号上诉人（原审原告）蒋大华，男，汉族，生于1969年8月19日，初中文化，城镇居民，住四川省华蓥市。被上诉人（原审被告）楚时顺，男，汉族，生于1974年9月13日，小学文化，农村居民，住四川省华蓥市。被上诉人（原审被告）蒋大春，男，汉族，生于1965年2月16日，初中文化，农村居民，住四川省华蓥市。委托代理人钟朝飞，四川华蓥山律……