确认合同无效纠纷 （2014）徐民终字第0166号

本案双方所签订的买卖协议的标的原系集体所有的农村宅基地上所建房屋，该协议原本应为无效合同。但在合同签订后，双方均按合同约定履行了各自的权利义务，陈新建居住使用至今已逾十年。现因行政区划调整，该房土地性质已变更为国有土地性质，且根据目前政策规定，已满足办证、流转的条件，即双方签订的协议已为有效协议。因此对于李兆德要求确认合同无效的请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：驳回李兆德的诉讼请求。案件受理费1050元，由李兆德负担。上诉人李兆德不服原审法院判决，向本院提起上诉称：1、一审程序违法。一审法院向房管局等单位调查的相关材料没有经法庭质证。2、适用法律错误。上诉人与被上诉人在订立该房屋买卖合同时，土地性质是集体用地，该房屋不能买卖，也就是说该合同在订立时即没有法律效力。一判决依据有关部门的解释和该土地性质已经变为国有土地得出房屋可以进行买卖的结论，显属适用法律错误。综上，请求二审法院依法撤销原判，支持上诉人的诉讼请求。被上诉人陈新建答辩称：一审法院程序合法，适用法律正确，请求二审法院依法维持原判。二审中双方当事人均未提交新证据。本院审理查明的事实与

本案双方所签订的买卖协议的标的原系集体所有的农村宅基地上所建房屋，该协议原本应为无效合同。但在合同签订后，双方均按合同约定履行了各自的权利义务，陈新建居住使用至今已逾十年。现因行政区划调整，该房土地性质已变更为国有土地性质，且根据目前政策规定，已满足办证、流转的条件，即双方签订的协议已为有效协议。因此对于李兆德要求确认合同无效的请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：驳回李兆德的诉讼请求。案件受理费1050元，由李兆德负担。上诉人李兆德不服原审法院判决，向本院提起上诉称：1、一审程序违法。一审法院向房管局等单位调查的相关材料没有经法庭质证。2、适用法律错误

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第0166号上诉人（原审原告）李兆德，男，1974年8月26日生，汉族，无业。委托代理人王国平被上诉人（原审被告）陈新建，男，1965年6月23日，汉族，工人。上诉人李兆德因与被上诉人陈新建确认合同无效纠纷一案，不服江苏省徐州市泉山区人民法院（2013）泉民初字第1418号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月13日立案受理后，……