商品房预约合同纠纷 （2016）桂05民终283号

高慧英与大山公司签订的《市场运作建房合同》是合同双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应全面履行合同约定的各项权利义务。本案高慧英已支付全部房款给大山公司，但大山公司至今没有依约交房给高慧英，亦没有与高慧英签订正式的《商品房买卖合同》，后经双方多次协商解除了上述合同，大山公司承诺于2015年3月10日前付清购房款185000元给高慧英，但大山公司至今分文未还，大山公司已构成违约，应承担相应的违约责任。另根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，高慧英有权要求大山公司赔偿利息损失。即高慧英要求大山公司返还房款l85000元及利息的诉讼请求合法有据，该院予以支持。另陈大山既没有与高慧英签订合同，亦没有收取高慧英的合同款项，陈大山与高慧英不存在直接的法律关系，高慧英要求陈大山与大山公司共同承担本案责任没有事实和法律依据，该院不予支持。遂依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国合同法》

高慧英与大山公司签订的《市场运作建房合同》是合同双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应全面履行合同约定的各项权利义务。本案高慧英已支付全部房款给大山公司，但大山公司至今没有依约交房给高慧英，亦没有与高慧英签订正式的《商品房买卖合同》，后经双方多次协商解除了上述合同，大山公司承诺于2015年3月10日前付清购房款185000元给高慧英，但大山公司至今分文未还，大山公司已构成违约，应承担相应的违约责任。另根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂05民终283号上诉人（一审原告）：高惠英。委托代理人：ＸＸ才，广西海鑫律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：北海大山房地产开发有限公司，住所地北海市北海大道241号鸿源生态新城C栋103室。法定代表人：陈大山，该公司经理。被上诉人（一审被告）：陈大山。委托代理人：李彦增，广西桂三力律师事务所北海分所律师（受两被上诉人共同委托）。上诉……