商品房预售合同纠纷 （2019）黑2723民初244号

原、被告签订的盛达购物中心商铺买卖预售合同具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人大兴安岭漠河乔路房地产开发有限公司已经收受合同约定的首付款，并向买受人张某某交付了合同约定的房屋，因此该盛达购物中心商铺买卖预售合同应当认定为商品房买卖合同。 该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。 原、被告签订的盛达购物中心商铺买卖预售合同中明确约定剩余购房款通过向银行贷款的方式给付，但是后期贷款没有办理的原因，对此，原告未举出证据证实责任在被告大兴安岭漠河乔路房地产开发有限公司。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，因原告行使盛达购物中心商铺买卖预售合同解除权已超过一年的期间。 原告逾期行使合同解除权，原告的合同解除权已经消灭。 因此，本院对于原告提出的解除盛达购物中心商铺买卖预售合同的诉讼请求不予支持。 因要求被告返还已付购房款119600.00及赔偿已付购房款的利息损失是以合同解除为前提，原告提出的解除盛达购物中心商铺买卖预售合同的诉讼请求本院不予支持，因此，对于原告的要求被告返还已付购

关于原告张某某诉被告大兴安岭漠河乔路房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案的民事判决书

黑龙江省漠河市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黑2723民初244号 原告：张某某，女，1975年5月16日出生，汉族，高中文化，无职业，住黑龙江省漠河市古莲河煤矿**。 委托诉讼代理人牛晓明，漠河市西林吉镇法律服务所法律服务工作者。 被告：大兴安岭漠河乔路房地产开发有限公司，住所地漠河市西林吉镇**。 法定代表人张鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人李国栋，黑龙江李国栋律师事务所……