房屋租赁合同纠纷 （2013）桂市民四终字第829号

桂林集琦包装有限公司于2010年9月3日委托桂林市天宇拍卖有限公司将桂林市平山北路3号1栋1层车间531．25㎡以及本案涉及的3栋1-2层车间1230.2㎡拍卖，拍卖保留价共计750000元，桂林市天宇拍卖有限公司于2010年9月23日在《桂林晚报》刊登了拍卖公告。该院认为本次拍卖系公开拍卖，拍卖公司在报纸上刊登拍卖公告的告知对象是不特定的自然人或法人，当然也包括了本案的桂林新先立抗菌材料有限公司，因此，应视为桂林集琦包装有限公司在拍卖前已对桂林新先立抗菌材料有限公司进行了告知义务。在2010年9月30日桂林市天宇拍卖有限公司召开的拍卖会上，本案涉及的房产流拍，足以证明本案桂林新先立抗菌材料有限公司并不同意以拍卖保留价购买本案涉及的房产。后经拍卖公司多次做土地买受人的工作，土地买受人马琳琳同意以委托拍卖保留价购买了本案涉及的房产。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”因此，桂林新先立抗菌材料有限公司只有在同等条件下才有对租赁房屋的优先购买权，现因桂林新先立抗菌材料有限公司并不同

桂林集琦包装有限公司于2010年9月3日委托桂林市天宇拍卖有限公司将桂林市平山北路3号1栋1层车间531．25㎡以及本案涉及的3栋1-2层车间1230.2㎡拍卖，拍卖保留价共计750000元，桂林市天宇拍卖有限公司于2010年9月23日在《桂林晚报》刊登了拍卖公告。该院认为本次拍卖系公开拍卖，拍卖公司在报纸上刊登拍卖公告的告知对象是不特定的自然人或法人，当然也包括了本案的桂林新先立抗菌材料有限公司，因此，应视为桂林集琦包装有限公司在拍卖前已对桂林新先立抗菌材料有限公司进行了告知义务。在2010年9月30日桂林市天宇拍卖有限公司召开的拍卖会上，本案涉及的房产流拍，足以证明本案桂林新先立抗菌材料有

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）桂市民四终字第829号上诉人（一审原告）桂林新先立抗菌材料有限公司。法定代表人刘及响，该公司董事长。委托代理人李诚，广西兴东方律师事务所律师。被上诉人（一审被告）桂林集琦包装有限公司。法定代表人孙利福，该公司董事长。委托代理人李建雄，该公司职员。委托代理人罗静斌，该公司职员。一审第三人马琳琳。委托代理人傅旭，广西君健律师事务所律师。上诉……