商品房销售合同纠纷 （2018）辽02民终4967号

中海公司与陈奉翔签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，并已实际履行，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。商品房买卖合同第五条约定，合同约定的该商品房建筑面积与房屋面积测绘成果报告记载的建筑面积的差额部分，按本合同第四条约定的单价在房屋交付时按实结算，多退少补。依据磊鑫公司出具的测绘报告，案涉房屋实测建筑面积多于合同约定建筑面积，陈奉翔应依据双方约定补交面积差额款，并依据实测建筑面积交纳采暖费、物业费、契税。且在商品房买卖合同履行过程中，开发商的主要义务���交付房屋，主要权利为收取房款，购房人的主要义务为支付房款，主要权利为接收房屋。权利与义务应该对等，依据测绘报告，房屋实测建筑面积与套内建筑面积均相应增加，购房人既然接收了案涉房屋，对案涉房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，就应依据约定支付实测建筑面积对应的购房款，购房人不享有对其未支付房款部分房屋面积占有、使用、收益、处分的权利，故在房屋实测建筑面积与套内建筑面积均相应增加的情况下，不能仅以阳台面积减少为由拒付面积差额款等相关费用，且陈奉翔要求中海公司给付阳台减少面

陈奉翔与中海东丰地产（大连）有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终4967号上诉人（原审原告)：陈奉翔，女，1965年7月8日生，汉族，大连海事大学法学院副研究员，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：刘宝君，辽宁新世纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕玲，辽宁新世纪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中海东丰地产（大连）有限公司，住所地大连高新技术产业园区科海街17-1号。法定代表人：张智超，该公司……