房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终3207号

本案二审争议焦点为占有使用费的截止日期和违约金金额。关于使用费的截止日期，根据一审查明的事实，被上诉人认为上诉人货物堆放在涉案商铺门外故主张占有使用费至实际搬离之日止，一审审理中双方均确认实际于2020年7月6日办理交接手续，一审法院基于此判决上诉人支付使用费至2020年7月5日，并无不当。上诉人的相关上诉理由，本院不予采纳。关于违约金金额，根据租赁合同约定，逾期返还商铺应支付逾期搬离违约金50,000元，一审法院考虑到本案的实际情况，以及违约金的性质，酌情调整至15,000元，是属合理，本院予以认同。上诉人要求再次调整违约金的理由，本院亦不予采纳。综上所述，上诉人陈贵周的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币214.51元，由上诉人陈贵周负担。本判决为终审判决。审判员　潘　兵二〇二一年三月三十一日书记员　赵云龙附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原

本案二审争议焦点为占有使用费的截止日期和违约金金额。关于使用费的截止日期，根据一审查明的事实，被上诉人认为上诉人货物堆放在涉案商铺门外故主张占有使用费至实际搬离之日止，一审审理中双方均确认实际于2020年7月6日办理交接手续，一审法院基于此判决上诉人支付使用费至2020年7月5日，并无不当。上诉人的相关上诉理由，本院不予采纳。关于违约金金额，根据租赁合同约定，逾期返还商铺应支付逾期搬离违约金50,000元，一审法院考虑到本案的实际情况，以及违约金的性质，酌情调整至15,000元，是属合理，本院予以认同。上诉人要求再次调整违约金的理由，本院亦不予采纳。综上所述，上诉人陈贵周的上诉请求不能成立，应

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终3207号上诉人（原审被告）：陈贵周，男，1986年1月7日出生，汉族，户籍地福建省周宁县。委托诉讼代理人：计佳晖，上海市大公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何爱敏，女，1957年9月20日出生，汉族，户籍地浙江省乐清市。上诉人陈贵周因与被上诉人何爱敏房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2020）沪0112民初3152……