商品房销售合同纠纷 （2021）苏09民终2275号

书面收房通知的目的是告知何全、严晴、何言于何时何地办理具体的手续，聊天记录和当面沟通均有此项功能。且根据收房的一贯流程，具体的收房手续均于售楼处公示，案涉房屋所在小区亦有营销及负责交房的同事驻场，不存在何全、严晴、何言所称找不到人对接的情形，碧桂某公司无任何理由逾期交付。综上所述，书面交付通知的目的为告知买受人可办理接收房屋手续，并非案涉商品房交付的必要条件，碧桂某公司已通过微信、电话、当面沟通等其他方式履行了通知义务；何全、严晴、何言亦不得对质保范围内的质量问题或装饰装修有异议而拒绝收房，碧桂某公司也不因此承担逾期交付责任。何全、严晴、何言要求碧桂某公司承担逾期交房违约责任，无事实与法律依据。何全、严晴、何言辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，碧桂某公司的上诉理由不能成立。1.合同第十一条约定，在交付日期期满前书面通知买受人，但是碧桂某公司没有按规定书面通知何全、严晴、何言，碧桂某公司在上诉状中陈述的在交付日期通过顺丰快递的方式向某2全、严晴、何言寄发了收楼通知书，不是事实，何全、严晴、何言从未收到该通知书。2.商品房买卖合同，碧桂某公司向某2全、严晴、何言交付房屋是其法定义务

书面收房通知的目的是告知何全、严晴、何言于何时何地办理具体的手续，聊天记录和当面沟通均有此项功能。且根据收房的一贯流程，具体的收房手续均于售楼处公示，案涉房屋所在小区亦有营销及负责交房的同事驻场，不存在何全、严晴、何言所称找不到人对接的情形，碧桂某公司无任何理由逾期交付。综上所述，书面交付通知的目的为告知买受人可办理接收房屋手续，并非案涉商品房交付的必要条件，碧桂某公司已通过微信、电话、当面沟通等其他方式履行了通知义务；何全、严晴、何言亦不得对质保范围内的质量问题或装饰装修有异议而拒绝收房，碧桂某公司也不因此承担逾期交付责任。何全、严晴、何言要求碧桂某公司承担逾期交房违约责任，无事实与法律依据

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2275号上诉人（原审被告）：盐城碧桂园房地产开发有限公司，住所地江苏省盐城市盐都区新区新204国道东盐渎路北物联大厦301室。法定代表人：上官鹏程，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡景晔，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：何全，男，1967年9月2日出生，汉族，居民，住江苏省盐城盐南高新区。被上诉人（原审原告）：严晴，女，197……