房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第03190号

协达公司与永通公司签订的《租赁合同》合法有效。租赁合同约定的租赁期限已届满，合同的权利义务已经终止，不存在合同的解除，但永通公司理应按照合同约定交还房屋。关于协达公司主张的占有使用费问题，协达公司虽与同创公司签订《企业征收协议书》，但涉案房屋并未拆除，没有影响永通公司的使用，永通公司仍应支付协达公司占有使用费，永通公司提出协达公司已经没有房屋的所有权，不能再收取占有使用费的抗辩，没有事实及法律依据，法院不予采信。永通公司提出的拆迁补偿问题，与房屋租赁不属于同一法律关系，本案不予理涉，可由永通公司凭相关依据另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决：一、昆山永通汽车销售服务有限公司于判决生效后十日内向昆山市协达新型建材实业有限公司返还昆山市马鞍山中路508号厂区东侧大车间建筑面积2892平方米的厂房。二、昆山永通汽车销售服务有限公司于判决生效后十日内向昆山市协达新型建材实业有限公司支付从2013年1月1日起按照原租金标准每月38319元计算至判决生效之日止的占有使用费。案件受理费8758元，由永通公司负担。

协达公司与永通公司签订的《租赁合同》合法有效。租赁合同约定的租赁期限已届满，合同的权利义务已经终止，不存在合同的解除，但永通公司理应按照合同约定交还房屋。关于协达公司主张的占有使用费问题，协达公司虽与同创公司签订《企业征收协议书》，但涉案房屋并未拆除，没有影响永通公司的使用，永通公司仍应支付协达公司占有使用费，永通公司提出协达公司已经没有房屋的所有权，不能再收取占有使用费的抗辩，没有事实及法律依据，法院不予采信。永通公司提出的拆迁补偿问题，与房屋租赁不属于同一法律关系，本案不予理涉，可由永通公司凭相关依据另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第一百零七条、第二百一

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03190号上诉人（原审被告）昆山永通汽车销售服务有限公司。被上诉人（原审原告）昆山市协达新型建材实业有限公司。上诉人昆山永通汽车销售服务有限公司（以下简称永通公司）因与被上诉人昆山市协达新型建材实业有限公司（以下简称协达公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆民初字第0005号民事判决，向本院提起上诉。本……