房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终11581号

关于房屋占有使用费问题，法院（2016）京0113民初16052号判决天蒙乐园与叶肃平签订的《北京市房屋租赁合同》于2017年1月5日解除，叶肃平未腾退房屋应支付天蒙乐园房屋占用使用费，天蒙乐园主张按照每日3250元标准支付无事实及法律依据，法院酌定按照双方合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，因租赁合同中约定2016年12月6日至2017年1月5日为免租期，天蒙乐园要求房屋占有使用费起算日期为2017年1月6日并无不当。从北京市良益建筑工程有限公司出具的《解除房屋租赁合同交房协议书》中来看，天蒙乐园已于2017年3月17日将涉案房屋交付产权人北京市良益建筑工程有限公司，即涉案房屋已不在叶肃平实际控制范围内，故法院认定涉案房屋交付天蒙乐园的时间应为2017年3月17日。计算房屋占有使用费的期间应为2017年1月6日至2017年3月17日。关于供暖费，（2015）顺民初字第7511号民事判决书中判决叶肃平应交付的供暖费截至2017年1月5日，双方一致认可每年11月15日交纳当年11月15日至次年3月15日的供暖费19500元，故2017年1月6日至2017年3月15日期间，因叶肃平实际占

关于房屋占有使用费问题，法院（2016）京0113民初16052号判决天蒙乐园与叶肃平签订的《北京市房屋租赁合同》于2017年1月5日解除，叶肃平未腾退房屋应支付天蒙乐园房屋占用使用费，天蒙乐园主张按照每日3250元标准支付无事实及法律依据，法院酌定按照双方合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，因租赁合同中约定2016年12月6日至2017年1月5日为免租期，天蒙乐园要求房屋占有使用费起算日期为2017年1月6日并无不当。从北京市良益建筑工程有限公司出具的《解除房屋租赁合同交房协议书》中来看，天蒙乐园已于2017年3月17日将涉案房屋交付产权人北京市良益建筑工程有限公司，即涉案房屋已不在叶肃平

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11581号上诉人（原审被告）：叶肃平，男，1962年7月30日出生，住北京市顺义区。被上诉人（原审天蒙乐园）：北京天蒙乐园电子游艺厅，住所地北京市顺义区站前北街78号。投资人：赵艳玲，总经理。委托诉讼代理人：周娜，北京市扶正律师事务所律师。上诉人叶肃平因与被上诉人北京天蒙乐园电子游艺厅（以下简称天蒙乐园）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京……