房屋租赁合同纠纷 （2018）浙06民终714号
裁判要旨
原告中天公司与被告张万伟之间的《房屋租赁协议》，双方主体适格，意思表示真实，应认定合法有效。双方应按约履行合同义务。根据双方合同约定，原告出租给被告的房屋为位于中天公司内A幢、B幢、C幢、D幢东边合计8421.44平方米房屋，附房B幢-D幢中间，C幢-E幢中间钢棚合计1062.5平方米，总计9483.94平方米。被告应支付给原告2017年度租金为1149500元，即每季度支付287375元。2016年7月至2017年5月，案涉房屋中的钢棚因系违章建筑被拆除，故被告实际租赁的房屋面积发生较大改变。虽然原、被告就租赁房屋面积变化之后的租金标准未达成一致协议，但根据《合同法》第二百三十一条之规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。原、被告原合同约定租金标准为每季度287375元，被告已向原告支付租金为每季度264000元，从案涉房屋被拆除的钢棚面积来看，被告少付的租金额并不存在明显的不合理，不应视为违约。同时，虽然原、被告合同中约定拖欠租金累计达一个月的，甲方可终止合同，但是从被告提供的银行电子回单来看，被告每季度向原告支付租
摘要
浙江中天面料有限公司、张万伟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙06民终714号上诉人（原审原告）：浙江中天面料有限公司，住所地绍兴市经济开发区舜江路77号，统一社会信用代码913306007195978807。法定代表人：谢国海，董事长。委托诉讼代理人：粘绍波，浙江纳森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张万伟，男，1967年2月22日出生，汉族，住绍兴市越城区，委托诉讼代理人：文松卉，浙ＸＸ越律师事……