房屋买卖合同纠纷 （2017）吉24民终1060号

原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有约束力。被告未能按合同约定的期限在2015年1月1向原告履行交付房屋的合同义务，应承担违约责任。关于被告如何承担违约责任的问题，因原告在庭审中对其主张的违约金损失不能举证证明，且逾期交付房屋的直接损失为买受人在同类地段的房屋租金损失。因被告没有提供实际交付房屋时间的证据，应依据原告主张的交付时间计算。结合被告违约的过错程度及本案的具体情况，被告请求调整违约金的主张本院予以支持，即将原合同“被告按原告已交房款年利率15%支付给原告作为补偿款”的约定，调整为按月租金1000元的标准计算违约金，即被告给付原告自2015年1月1日至2016年11月28日间逾期交付房屋违约金23000元（1000元X23个月），故原告要求被告给付逾期交付房屋违约金116,380.00元的诉讼请求，本院予以支持23000元，对原告其他的诉讼请求予以驳回。判决：一、被告延边启航房地产开发有限公司于本判决生效之日起立即给付原告刘洪亮逾期交付房屋违约金23000元。如果被告启航公司未按本判决指定时间履行

原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有约束力。被告未能按合同约定的期限在2015年1月1向原告履行交付房屋的合同义务，应承担违约责任。关于被告如何承担违约责任的问题，因原告在庭审中对其主张的违约金损失不能举证证明，且逾期交付房屋的直接损失为买受人在同类地段的房屋租金损失。因被告没有提供实际交付房屋时间的证据，应依据原告主张的交付时间计算。结合被告违约的过错程度及本案的具体情况，被告请求调整违约金的主张本院予以支持，即将原合同“被告按原告已交房款年利率15%支付给原告作为补偿款”的约定，调整为按月租金1000元的标准

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终1060号上诉人（原审原告）：刘洪亮，男，汉族，1991年3月19日生，无职业，现住吉林省延吉市。被上诉人（原审被告）：延边启航房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市建工街44号。法定代表人：韩自忠，该公司总经理委托诉讼代理人：杨胜宪，吉林达公伟业律师事务所律师。上诉人刘洪亮因与被上诉人延边启航房地产开发有限公司（以下简称“……